Das frühere Bürohochhaus in der Aarstraße 1 direkt am Dürerplatz soll sich in ein Domizil für Seniorenwohnungen verwandeln. Das Familienunternehmen THE FLAG hat das frühere Bürogebäude Duplex gekauft und startet dort mit dem Bau von 65 seniorengerechten Mietwohnungen. Die Standortwahl kommt nicht von ungefähr: Rund 35 Prozent der Wiesbadener Bevölkerung sind über 65 Jahre alt.
„Für sie möchten wir Apartments anbieten, mit all den Annehmlichkeiten und der Unterstützung, die man im Alter gerne annimmt“, so The Flag-Geschäftsführerin Dr. Eike Muhr: „Wir richten uns mit unserem Projekt an selbstbestimmte Senioren, die ein neues Zuhause mitten in der Stadt suchen“. Für das Vorhaben entkernt das Unternehmen das bestehende bisherige Gebäude, das 1966 errichtet wurde.
Erst im April hatte der Wiesbadener Kurier berichtet, dass die Iber Immobilien GmbH das Gebäude nach Plänen des Wiesbadener Architekturbüros Willen Associates zu einem in Wiesbaden bisher einmaligen „Green Building“ (Visualisierung hier) mit insgesamt zwölf Stockwerken und 66 Apartments, davon 14 barrierefreien umbauen wolle, bei dem jedes der 1- bis 3-Zimmer-Apartments einen Balkon erhalte. Für das Erdgeschoss wurde ein Bio-Supermarkt, für den 1. Stock ein mobiler Pflegedienst angekündigt.
Auf sensor-Nachfrage teilte der The Flag-Sprecher mit: „An der Begrünung halten wir fest“. An einer neuen Visualisierung, wie das Hochhaus letztlich aussehen soll, werde aber noch gearbeitet und Details abgestimmt. Auch bleibe es bei der „kleinen gewerblichen Nutzung“. Der Bio-Supermarkt sei weiterhin geplant, einen Pflegedienst würde man sich wünschen und auch The Flag werde ein Büro vor Ort haben.
Geplant sind auf einer Bruttogeschlossfläche von 9560 Quadratmetern im Erdgeschoß und dem 1. Obergeschoss gewerbliche Nutzungen. Die Apartments sind zwischen 29 m² und 67 m² groß und locken mit „großzügigen Ausblicken auf die Landeshauptstadt“. Neben den insgesamt 65 barrierefreien Seniorenapartments bietet THE FLAG Senior Living Wiesbaden zudem über eine rund 100 m² große Dachterrasse zur Nutzung für alle Bewohner:innen.
Oftmals sei es für ältere Menschen in großen Häusern und Wohnungen im Alter zu beschwerlich, so die The Flag-Argumente. Moderne altersgerechte Apartments seien für Senioren eine interessante Alternative, insbesondere wenn sie in ihrem Ort wohnen bleiben möchten.
Das Gebäude hat 11 Stockwerke – eine Flächenerweiterung im 8. und 9. Obergeschoss ist ebenso vorgesehen wie die Aufstockung um ein Geschoss – und wird eine völlig neue Fassade erhalten, die in Teilen auch begrünt sein wird. Eine Auflockerung der städtebaulichen Wirkung soll durch versetzte Balkone und Staffelgeschosse erreicht werden. Die Entkernungsarbeiten hat The Flag laut Mitteilung in Abstimmung mit dem bisherigen Eigentümer bereits Ende des letzten Jahres begonnen. Spätestens im Juni sollen sie abgeschlossen werden.
Bei allen neuen Projekten der Unternehmensgruppe versuche The Flag, Nachhaltigkeit auf unterschiedlichen Ebenen zu erreichen. „Mit unserem Projekt in Wiesbaden wandeln wir Büros in Apartments um. Durch die Nutzung des bestehenden Gebäudekerns halten wir den energetischen Fußabdruck niedrig, können aber gleichzeitig moderne anspruchsvolle Technik einbauen“, betont Muhr.
„Eine Besonderheit ist sicherlich, dass wir sowohl Investor als auch Projektentwickler sind und zudem das Haus später im Bestand behalten und es auch betreiben werden“, erläutert The Flag-Chefin Muhr. Bereits in die Planung können somit die bisherigen Erfahrungen der Unternehmensgruppe einfließen. Muhr: „Wir engagieren uns in Wiesbaden damit langfristig und sehen hohe Qualität und durchdachte Architektur als dauerhafte Investition“, so das Versprechen.
The Flag betreibt bereits an derzeit 7 Standorten rund 19 serviceorientierte Apartmenthäuser als „spezialisierte Form des Zusammenlebens und der Betreuung“ für unterschiedliche Zielgruppen wie Geschäftsleute, Studierende und eben Senioren.
Im 2. Halbjahr 2024 soll das Gebäude bezugsfertig sein. The Flag rechnet mit dem Start der Vermietung für Mitte des Jahres 2024. Interessenten können bereits den Newsletter zu dem Projekt unter www.senior-wiesbaden.de abonnieren.
Außer in Wiesbaden realisiert das vor über zehn Jahren gegründete Familienunternehmen in Deutschland derzeit auch in Dülmen und Linz am Rhein sowie im schweizerischen Lugano und dem spanischen Estepona Häuser des Konzepts THE FLAG Senior Living.
(sun/Foto: The Flag)